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Top gepflegte Altbau-Wohnung mit Loggia – für Kapitalanleger oder Eigennutzer

EUR 200000
Rubensstr. 33, ,
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Objektbeschreibung

 

Die charmante Altbau-Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer (ca. 22 und 16m²), die dank ihrer großen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Die typischen Altbau-Holzdielen und die hohen Räume verleihen ihr den besonderen und geschätzten Altbau-Charakter. Die Loggia bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter Lebensqualität.

 

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit eingebauter Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer, sowie eine Loggia.

 

Lage

 

Der hell und einladend gestaltete Altbau aus dem Jahre 1928 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Friedenau, ca. 350 m vom Innsbrucker Platz entfernt, mit direkter Anbindung an S-, U-Bahn sowie Busverkehr.

 

Vom Innsbrucker Platz aus sind sämtliche beliebte Viertel Berlins wie der Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder Stadtmitte schnell zu erreichen. Das Schöneberger Zentrum mit vielen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

 

Finanzielle Daten

 

Der aktuelle Energieausweis (Verbrauch) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 112 kWh/(m2*a).

Die aktuelle monatliche Soll-Bruttowarmmiete beträgt 561,47€ (404,47€ Kaltmiete + 157€ monatliche BK-Vorauszahlungen). Das Mietverhältnis besteht seit 2016, die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Das Hausgeld ab dem 01.01.2020 beträgt 155,77€.

Unser Team hilft Ihnen gerne mit einem Kostenvoranschlag für die Gestaltung der Wohnung oder für eine eventuell gewünschte Vermietung.

 

 

Objekt ID: 19946
Preis: EUR 200000
Wohnfläche: 60,00 m2
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 112 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Objekt ID: Ru33_089
Baujahr: 1928
Badezimmer: 1
Geschoss Nr.: 3
Zustand: gepflegt
Energieträger: Fernwärme
Maklercourtage: 6% Maklercourtage (zzgl. MwSt) für den Käufer
Loggia
Badewanne
Keller
Dielenboden
Fliesenboden
Holzfenster
Straße: Rubensstr. 33
Ort:
Stadtteil:
Postleitzahl: 12159
Land: Deutschland
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112 kWh/m²a | Energieklasse D

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