Beschreibung
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1928 in einer ruhigen Wohngegend in Friedenau, nur etwa 300 m vom Innsbrucker Platz entfernt, mit direkter Anbindung an S-, U- Bahn sowie Busverkehr.
Der Innsbrucker Platz ist mit der Ringbahn (S41/ S42), der U4 sowie mehreren Busverbindungen bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Kostenfreie Parkplätze gibt es tagsüber problemlos entlang der Trägerstraße sowie der Eisackstraße und der Otzenstraße.
Grundriss & Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über 2 Räume, die aktuell als Büroraum und Archiv genutzt werden. Im Archiv steht eine Teeküche mit Spültisch und Herdplatte, im hinteren Bereich besteht ein abgetrennter WC-Raum mit Waschbecken. Darüber hinaus gibt es eine Abstellkammer, welche an den großen Büroraum angrenzt.
Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Decke im Büroraum ist abgehängt. Die Fensterfront mit Ausrichtung nach Süden sorgt für ausreichendes Tageslicht, kann aber durch eine Jalousie abgedunkelt werden kann. Darüber hinaus besteht ein Außengitter, durch welches die Einheit abgeschlossen werden kann.
360°-Fotos der einzelnen Räume können auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Zusammenfassung & finanzielle Daten
Als denkmalgeschütztes Gebäude ist ein Energieausweis nicht notwendig, ist aber von der Eigentümergemeinschaft beantragt. Der Energieverbrauchskennwert des letzten Energieausweises lag bei 128,1 kWh/(m2*a). Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.
Die Einheit wird vermietet veräußert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 365,39€, die monatlichen Vorauszahlungen 107€.
Das Hausgeld ab 01.01.2019 beträgt 145,50€.
